המדריך המלא לעונת הנדל"ן: טיפים חשובים, סיכונים ושירות חדש להגנה על הנכס

עמיר סגל
עמיר סגל

עורך דין

שוב אנחנו בפתח העונה החמה בתחום הנדל"ן (מכירה ורכישה), והנני שמח לרענן ולהדגיש כמה טיפים חשובים ישנים וחדשים:

· כללי

ניסיון החיים מלמד שרצוי וחשוב להיעזר ולהתייעץ לפני כל עסקה כזו עם עורך דין: אם אתם ממילא מתכוונים לשכור שירותי עורך דין בענין – פנו אלי (או לכל מי שתבחרו) בתחילת הליך הרכישה כדי לקבל את כל העצות המשפטיות והמסחריות החשובות שביכולתי לתת לכם מבעוד מועד ולא לאחר שלחלקן כבר לא תהיה חשיבות.

· עצות לרוכשי ומוכרי מקרקעין:

– בניגוד למה שלעיתים טועים לחשוב – זיכרון דברים הינו הסכם לכל דבר ועל כן לא מומלץלחתום על זיכרון דברים אלא ישירות על הסכם: במקרים מחויבים שאכן מחייבים חתימה דחופה – ניתן לערוך ולחתום הסכם מכר בתוך יום או יומיים!

– סוגית המס היא מרכזית למוכרים ויש לבחון טרם המכירה מה צפי המס והאם יש דרכים לתכנן את המכירה או הקניה כך שחובת תשלום המס תופחת או אף תבוטל.

כדוגמה (אחת בלבד, מיני רבות מאד) – לנושא מס שבח: לאור עלית שווי הדירות בישראל חשוב למשל להיות מודעים לכך שתיתכן חובת תשלום מס שבח על עסקת מכר דירה, גם כאשר היא עומדת בכל הדרישות שבדין לקבלת פטור ממס שבח, שכן שוויה עולה על תקרת הפטור שנקבעה לפטור זה בדין.

לנושא מס רכישה למשל, יש חשיבות רבה אם מדובר ברכישת דירה ראשונה או שלכם כקונים יש כבר דירה הרשומה על שמכם (ובענין זה יש להכיר ולהיות מודע לסוגית חזקת התא המשפחתי המוגדרת בחוק).

– אנשים לא מודעים לסיכונים הכרוכים בעסקה רכישת דירה מקבלן ומורכבותה מאידך. גם כאן, אם בכוונתכם ממילא להעזר בעורך דין פנו אליו בתחילת הליך הרכישה כדי לקבל ממנו בזמן עצות מסחריות חשובות.

· עצות למשכירי נכסים:

– למרות שמדובר בעסקה שגרתית לכאורה, אתם מפקידים בידי השוכרים שלכם נכס רב ערך שגם התשואה ממנו משמעותית.

– בשל העליה בדמי השכירות מחד, והמצב הכלכלי המתערער מאידך (אינפלציה, משברון ההיי טק וכו'), הסיכונים גדלים.

– שוכר אחד בעייתי יכול "לקלקל" הרבה שנים מוצלחות של שוכרים טובים;

– ליווי משפטי של עורך דין הן בבדיקת השוכרים המיועדים, עריכת ההסכם והבטחת ביטחונות ראויים יעשו את ההבדל.

– ראו מטה – יש שירות חדש שימנע משוכרים לעשות פעולות שיפגעו בזכויות הבעלות שלכם בנכס. מומלץ!

· שירות חשוב להגנה על זכות הבעלות במקרקעין:

למרבה הצער קורה לעיתים מצבים בהם נוכלים מזייפים מסמכים ומוכרים נכסים שאינם שלהם לאנשים שקנו בתום לב ובתמורה.

הקונים, ששילמו את מלוא התמורה בתום לב, טוענים – וטענה זו לא פעם מתקבלת – שהם רכשו את הנכס כדין, מה שמשאיר את בעלי הנכס האמיתי, שלא ידעו על המרמה, בלי זכויות בנכס.

כדי להילחם בתופעה זו השיק משרד המשפטים שירות חדש של "קבלת הודעות על פעילות בנכס" במסגרתו יכול כל בעל זכויות הרשומות בלשכות אלו, להירשם לשירות הודעות ובו הוא יקבל הודעה על כל פעולה שנעשית בנכס, וכך למנוע אירועים כנ"ל. השירות לא ניתן עדין בכל לשכות המקרקעין אבל קיים כבר ברובן והוא מאד מומלץ!!

אתם יכולים לעשות זאת עצמאית בלינק הזה – https://www.gov.il/he/service/property-activity-messages.

אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה או הבהרה.

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

לעוד פוסטים