טעינת רכבים חשמליים בבתים משותפים – היבטים משפטיים

עמיר סגל
עמיר סגל

עורך דין

הרקע
המעבר של ענף התחבורה לרכבים חשמליים כבר עבר את נקודת האל חזור. על רקע זה
נערכת הממשלה על משרדיה השונים לפתור סוגיות שיש בהם כדי להוות חסמים ולרבות
חסמים אל מול חברת החשמל, הרשויות המקומיות (בכל הקשור להתקנת עמדות טעינה
ציבוריות), שוק הבניה – לקראת קביעת תקן מחייב בבניינים חדשים להעמדת עמדות
טעינה, ענף תחנות הדלק  (חיוב בהתקנת עמדות טעינה) ועוד.             

כמו כן, קיימת החלטה שטרם קיבלה תוקף סופי  למניעת הזמנת רכבים בעלי מנוע בעירה פנימי
לאחר 1.1.30 – וזה כלום זמן!
התוצאה של כל אלו היא שהיקף הרכבים החשמליים הולך לגדול במהירות ומכאן נובע הצורך
להסדרת הסוגייה בבתים משותפים על מנת להיערך מראש למתן פתרון הולם לטעינת
רכבים חשמליים בחניוני הבית המשותף.
הצורך נובע משלוש סיבות עיקריות:
1. הרכב החשמלי כרוך בצורך של הדייר הרוכש להתקנת עמדת הטענה לרכב שרכש,
בשטח החניה הפרטית שלו, תוך שימוש ברכוש המשותף לצורך אותה התקנה. אם נציגות
הבית המשותף לא תקדים ותקבע את התנאים וההסדרים לעשות זאת מבעוד מועד,
עלול להיווצר נזק לתשתיות הבית המשותף  וליחסי השכנות בו. 
2. אי הסדרת הנושא מבעד מועד יחייב את המשך המעורבות של הנציגות בכל התקנה
והתקנה, על כל המשמעויות הכרוכות בכך מבחינת השקעת הזמן והאנרגיות, החיכוך
המתמיד עם הדיירים ובעיקר, האחריות המשפטית הכבדה שתוטל על כתפי הנציגות
בקשר לכל התקנה והתקנה.
3. הטענה של הרכבים החשמליים במתחם הבית המשותף, מחייבת הגדלת תשתית
החשמל של הבית המשותף. בית משותף שיפעל ויערך מראש להגדלת הספק החשמל בבית
המשותף, יבטיח לעצמו מראש בטחון ושקט בנושא לשנים קדימה ובכך ימנע מצב בו לדיירי
הבנין לא תהיה תשתית חשמל מספקת להטענת רכביהם החשמליים.
4. פגיעה בערך הדירות: בעולם שבו לתושבים רבים במדינת ישראל יהיו רכבים חשמליים,
ובניינים חדשים יבנו עם תשתית לטעינת רכבים כאלו, דירה בבית משותף שלא תעמיד
פתרון מוסכם וידוע להתקנת עמדה לטעינה חשמלית והסדרת ההטענה, לא תהיה רלוונטית
לחלק מהרוכשים והשוכרים הפוטנציאליים וממילא השווי שלה יירד.
הסדרת פתרון הולם מחייבת ליווי משפטי של עורך דין שמבין בתחום. מדובר בהתקשרות
משפטית מורכבת עם התחייבויות שהבית המשותף נוטל על עצמו ושנפרסות לעשר וחמש
עשרה שנים. 
שכירת שירותי משפטיים של עורך דין תבטיח –

  •  הסרת האחריות המקצועית והמשפטית הכבדה שמוטלת על הועד וטענות ותביעות
    אישיות נגד הנציגות שפעלו ברשלנות ובאופן לא סביר עת נמנעו מלשכור ליווי ויעוץ
    משפטי;
  • ליווי וסיוע בכל התהליכים הנלווים של קבלת החלטות כדין במסגרת הבית המשותף /
    המורכב, מה שימנה טענות ותביעות של דיירים כלפי הנציגות על כך שפעלו בחוסר
    סמכות;
  • הטלת העלויות של התשתית וכיו"ב של הטענת הרכבים, רק על דיירים שיהיו
    מעוניינים להקים עמדת הטענה חשמלית בחניה שלהם;

  • הסרת האחריות המקצועית והמשפטית הכבדה שמוטלת על הועד וטענות ותביעות אישיות נגד הנציגות שפעלו ברשלנות ובאופן לא סביר עת נמנעו מלשכור ליווי ויעוץ משפטי;
  • סיוע בכל תהליכים הנלווים של קבלת החלטות כדין במסגרת הבית המשותף / המורכב, מה שימנה טענות ותביעות של דיירים כלפי הנציגות על כך שפעלו בחוסר סמכות;
  • הטלת העלויות של התשתית וכיו"ב של הטענת הרכבים, רק על דיירים שיהיו מעוניינים להקים עמדת הטענה חשמלית בחניה שלהם;

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

לעוד פוסטים